Backflip筹集1500万美元以帮助房地产投资者翻转房屋

翻转房屋不是对心胆弱的人来说，无论HGTV让它看起来有多么有趣或容易。

一家初创公司想通过提供一种不同的借款方式来使这个过程变得不那么复杂，来资助这样的购买。创建于2020年底，Backflip为房地产投资者提供一项服务，用于获得短期贷款。除了帮助用户获得融资，Backflip的技术还帮助投资者寻找、跟踪、比较和评估潜在投资。可以把它看作是Zillow和Shopify之间的结合。

Backflip通过其子公司Double Backflip，LLC发起贷款。有趣的是，其处理团队中有Better.com的前员工，Better.com是一家数字抵押贷款商，主要面临与其管理和市场情况相关的起起伏伏，但是其技术备受赞誉。

“我们帮助投资者寻找物业和筛选他们的项目管道，分析他们可能想要投资的交易，并希望做出更低风险、更好的购买决策，”首席执行官兼联合创始人Josh Ernst在接受TechCrunch采访时说。

Backflip于2021年启动了秘密的私人测试版，持续到2022年上半年。在利率开始上升的时候进入市场是具有挑战性的，Ernst表示，他是一位前投资银行家和风险投资家（他支持过Polychain Capital）。然而，该公司设法在2023年实现了近5倍的收入增长，并达到了1000万美元的年收入。它还声称已经“接近盈利”。

今天，该公司宣布已经融资1500万美元的A轮融资，由FirstMark Capital领投，该公司曾在Airbnb、Shopify和Pinterest等公司早期投资，它告诉TechCrunch独家报道。

现有投资者Vertical Venture Partners、LiveOak Venture Partners、Revel Partners、ECMC和房地产公司Crow Holdings也参与了这一轮融资，天使投资者也参与其中。总共，Backflip已经在股权方面筹集了2800万美元，债务融资为6700万美元。

迄今为止，Backflip平台上已经进行了多少业务很概括，Ernst表示，用户每个月在平台上分析价值50亿美元的房产，并且自2022年中开展以来，该初创公司已经为900多套房屋提供了资金。用户在平台上每个物业的平均毛利润为8.2万美元，并且通常在六个月内偿还贷款。

Ernst表示，Backflip的大部分贷款为12个月（称为桥梁贷款），但提供的利率比普通住房贷款高2%至4%。

投资者可以将物业出售并偿还Backflip，或者进行再融资，并通过其他贷款人转入长期贷款。

“我们的利率比零售银行高，所以我们的客户为贷款付出的费用比银行多，” Ernst说。“但我们所做的是给他们钱，评估资产，评估业务计划和评估人。”

他说，传统的（更便宜的）贷款流程更慢。而通过Backflip，客户无需W-2表就可以获得贷款。此外，该公司将翻新和建造贷款捆绑在一起，这样投资者就可以更快、更容易地完成所有这些交易。

“我们评估业务计划、资产和人员，而不仅仅是W-2工资...并为房屋翻新提供资金，并为修复后的估值提供信用，” Ernst说。

该公司目前不收取订阅费。其商业模式是作为金融产品市场。通过与资本提供商合作，它通过贷款发起业务的利润来赚钱。

Ernst说：“我们正在帮助对物业进行评估，与此同时，我们获取的数据越来越多，这些数据可以用来快速和准确地评估特定的贷款产品，我们的会员将这些产品用于购买物业和翻新物业。”

因此，投资者从Backflip获取资金，Backflip发起贷款，然后出售贷款。

FirstMark的董事总经理亚当·纳尔逊告诉TechCrunch，翻转的机会是巨大的。根据国家住宅建筑商协会的2023年研究，在美国，超过50%的房屋超过40年，根据他的说法，“未达到新房屋所有者和机构单户住宅买家的标准。”

“‘翻新’行业的企业家提供了重要的服务，将现有的住房存量提升到规格，并将他们自己的资本和血汗投入其中，无论是在牛市还是熊市的住房市场，”他说。

他对该公司能够年增长近5倍“以效率高于1倍燃烧倍数”印象深刻。

他补充说：“我们将Backflip视为这个每年超过1000亿美元交易市场的操作系统，具有增加价值和赚取修复和翻转交易的多个不同部分的潜力，最终将这个资产类别机构化。”

目前，这家初创公司在达拉斯和丹佛设有总部，拥有47名员工。